A implantação de novos condomínios não é uma tarefa fácil e exige dedicação. Fica mais fácil com a ajuda de uma Administradora de Condomínios, mas não se desespere, pois nessa postagem, destacamos alguns passos que devem ser realizados para a implantação de novos condomínios.
Confira os passos que o Síndico deve conhecer para proceder e realizar a correta implantação.
– Estar com a convenção em mãos é essencial para a implantação de novos condomínios! Este é o documento majoritário que rege a vida do condomínio. Deve ser elaborado pela construtora/incorporadora. Pela complexidade e importância deste documento, é recomendável contar com o auxílio de um advogado especialista em Direito Imobiliário para a redação;
– Realizar uma assembleia inaugural, com a presença dos proprietários é um passo primordial para a implantação de novos condomínios. Geralmente também estão presentes representantes da incorporadora e/ou construtora do empreendimento e da empresa que fará a administração do mesmo. Na oportunidade, ainda podem ser eleitos o síndico, subsíndico e conselheiros do condomínio;
– Executar a inscrição no CNPJ junto a Receita Federal do Brasil para que se constitua a personalidade jurídica do condomínio;
– Abrir conta corrente em banco;
– Realizar análise preliminar de itens básicos para as áreas comuns;
– Contratar funcionários e terceiros;
– Contratar seguro predial;
– Elaborar previsão orçamentária para o primeiro exercício, estabelecendo valor de taxa condominial, entre outros itens;
– Deve ser realizado um regimento interno, pois as regras devem ser estabelecidas logo de início;
– É importante contratar uma boa administradora de condomínios para auxiliar nas tarefas do dia a dia de forma eficaz;
– O síndico deve se atentar a alguns documentos, tais como: auto de conclusão de obra (popularmente conhecido como “habite-se”), alvará para os elevadores, projetos de instalação – elétrica e para-raios -, vistoria do corpo de bombeiros, manual do proprietário, a garantia dos equipamentos e memorial descritivo do condomínio;
– É importante checar se a construtora fez corretamente tudo o que foi combinado e planejado para a implantação de novos condomínios.
– Deve-se obter cadastro de todos os moradores de forma mais completa possível. Estes dados devem ser apresentados pela construtora;
– Caso o condomínio precise de reformas, os moradores devem estar cientes disso e preparados para tal situação.
Conte com o apoio de uma administradora de condomínios para a implantação de novos condomínios
A administradora de condomínios pode cuidar de todos os itens mencionados acima para a implantação de novos condomínios. Por isso, contratar uma administradora de condomínios torna-se essencial para ajudar o síndico e para manter o condomínio bem estruturado e organizado. Nesse caso, a Vox Administradora de Condomínios conta com vários serviços que são fornecidos a fim de facilitar o processo. Saiba mais em nosso site!
